May 10
24
Proces wyceny nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, może być przeprowadzony w jednym z czterech rodzajów podejść. Wyceny zawsze dokonuje posiadający do tego celu stosowne uprawnienia państwowe rzeczoznawca majątkowy.
Podczas wyceny nieruchomości możemy mieć do czynienia z następującymi podejściami:
podejście porównawcze – podstawą wyceny są tutaj informacje o podobnych transakcjach przeprowadzanych w tej samej lub podobnej okolicy, a wycena dokonywana jest poprzez przeprowadzenie porównania dwóch jak najbardziej podobnych do siebie nieruchomości; w podejściu porównawczym stosuje się jedną z trzech metod: metodę porównywania nieruchomości parami (wycenianą nieruchomość porównuje się z nieruchomościami na rynku, których wartość i cechy na nią wpływające są znane), metodę skorygowanej ceny średniej (posługującą się dla porównania grupą nieruchomości reprezentatywną dla lokalnego rynku) oraz metodę analizy statystycznej rynku (w której do porównania przyjmuje się sto nieruchomości)
podejście dochodowe – podejście to stosuje się w przypadku nieruchomości, które są lub mogą być źródłem dochodu; polega ono na ustaleniu wartości nieruchomości przy założeniu, że kupujący nabędzie ją za cenę uzależnioną od prawdopodobnego dochodu, jaki z niej uzyska
podejście kosztowe – wartość nieruchomości określa się przy założeniu, że odpowiada ona kosztom odtworzenia nieruchomości pomniejszonym o wartość jej zużycia
podejście mieszane – łączy w sobie elementy wszystkich opisanych powyżej podejść
Każde z wyżej wymienionych podejść posługuje się swoimi metodami i technikami wyceny.